Меню

Откуда берется одн за свет



Порядок начисления и оплаты за общедомовые нужды (ОДН)

Почему тарифы на центральное отопление и электроэнергию самые высокие по сравнению с другими видами услуг? Такое положение напрямую связано с огромными потерями в сетях этих коммунальных ресурсов и отсутствием возможности оперативной локализации проблемного участка. То есть, потери изначально закладываются в тарифы для потребителей. Учитывая текущие реалии, возникает ряд вопросов к расчету ОДН по электроэнергии, попробуем найти на них ответы.

Что такое ОДН по электроэнергии?

Проще всего объяснить значение данного термина на примере. Допустим, имеется типовой многоквартирный дом, подключенный к электроснабжению. Общий расход в данном случае будет включать в себя следующие составляющие:

  1. Электроэнергия, израсходованная индивидуальными потребителями.
  2. Электричество, необходимое для питания оборудования общих домовых территорий (освещение лестничных площадок, лифтового оборудования, технологические потери на внутренних линиях и т.д.). Данная статья расходов получила название «общедомовые нужды» или сокращенно – ОДН.

Расход по первому пункту определяется по показаниям индивидуальных счетчиков. Для второго производится специальный расчет, результаты которого отражаются в соответствующей графе квитанции коммунальных платежей.

Квитанция с графой ОДН электроэнергии

Что входит в ОДН?

Жильцы многоквартирных домов, получив квитанцию, куда входит оплата ОДН, не редко задаются вопросом, что включает в себя эта категория расходов. Ответим на этот вопрос, приведя для наглядности рисунок, с перечислением общедомовых приборов.

Оборудование, входящее в состав ОДН

Обозначения:

  • a) Осветительные приборы на лестничных клетках, чердачных и подвальных помещений.
  • b) Системы освещения придомовых территорий.
  • c) Лифтовое оборудование.
  • d) Системы безопасности (домофоны, видеонаблюдение и т.д.).
  • e) Пожарная сигнализация.
  • f) Аппаратура провайдеров.
  • g) Антенные усилители.
  • h) Насосное оборудование.
  • j) Потери электроэнергии.

Обратим внимание, что к последнему пункту относятся как потери внутридомовой сети, так и несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов, учитывающих потребление электроэнергии. То есть, в данном случае можно говорить о краже электричества у соседей по дому.

Оплата ОДН

Согласно Постановлению Правительства РФ (№354), весь объем потребленной электроэнергии на ОДН оплачивается жителями многоквартирного жилого дома. Чтобы не возникло разночтений, приведем дословно выдержку из Постановления.

Пример выдержки из ПП РФ №354 от 6 мая 2011 года

Как видим, в Постановлении определено, что все расходы электроэнергии на ОДН возлагаются на собственников жилого дома, вне зависимости от выбранной формы управления. Руководствуясь данным Постановлением, управляющие компании производят расчет объемов потребления электроэнергии на общедомовые нужды, полученные результаты вносятся в квитанции оплаты коммунальных услуг. Пример такой квитанции был продемонстрирован на рисунке 1.

Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме

Несмотря на то, что тарифы и нормы потребления электроэнергии различаются в отдельных регионах, формулы расчетов для начисления платежей по соответствующей графе остаются неизменными. Приведем примеры расчетов для многоквартирного жилого дома с общедомовым счетчиком потребления электроэнергии и объекта, где не такой прибор отсутствует.

Со счетчиком

Механизм вычислений будет следующим:

  1. Производится снятие показаний за определенный период с общедомового прибора учета потребления электроэнергии. Допустим, коллективный счетчик отобразил потребление в объеме 6500 киловатт-часов. В данном случае это общий расход электроэнергии жилого дома, который включает в себя суммарный объем потребления жилых помещений и затраты на ОДН.
  2. На данном этапе производится сравнение суммарных показаний, снятых с индивидуальных электросчетчиков и данных общедомового прибора учета. Чтобы выполнить данную операцию необходимо просуммировать потребление каждой квартиры. Как правило, данные за отчетный период снимаются в определенных числах месяца. Такие ограничения на процесс снятия показаний необходимы для того, чтобы не возникало больших расхождений в балансе.

Представим, что суммарное значение всех показаний электросчетчиков жильцов составило 5600 киловатт-часов. То есть, это показатель объема электроэнергии израсходованного владельцами жилых помещений.

  1. Получив показатель расхода на жилые помещения, его вычитают из общего объема потребленной электроэнергии. Результатом будет количество киловатт-часов, приходящихся на долю ОДН. В нашем случае расчет будет следующим: 6500 – 5600 = 900.
  2. Теперь необходимо произвести распределение (начисление) платы ОДН между собственниками помещений. Начисления производятся собственнику, исходя из жилой площади (ЖП), занимаемой владельцами квартир. Для этой операции необходимо рассчитать соотношение между квадратным метром ЖП и единицей измерения для ресурса, затраченного на общедомовые нужды (киловатт-час для электроэнергии).

Вернемся к нашему примеру. Допустим общая жилая площадь в доме 4200 м 2 . Следовательно, чтобы рассчитать соотношение необходимо общий объем потребления ОДН (в нашем случае 900 кВт*ч) разделить на суммарное количество жилой площади (4200 м 2 ), у нас получится: 900/4200 ≈ 0,214 кВТ*ч.

  1. Рассчитав соотношение несложно вычислить потребление электричества ОДН для любого собственника жилья в доме. Для этого необходимо умножить полученный коэффициент на жилую площадь той или иной квартиры. Например если за собственником числиться 42 м 2 жилой площади, то расчет расхода, в нашем примере, будет следующим: 42 * 0,214 = 8,988 кВт*ч. Обратим внимание, что площадь нежилых помещений не учитывается.
  2. На завершающем этапе рассчитывается плата ОДН, для этого полученный результат умножается на тариф, предусмотренный для данного региона. Допустим, наш дом располагается в Санкт-Петербурге, соответственно, при одноставочном тарифе 4,32 руб. за 1 кВт*ч, размер оплаты будет следующим: 4,32 * 8,988 ≈ 38,83 руб.
  3. Производится оплата потребления электричества, затраченного на общие нужды.
Читайте также:  Как узнать свою задолжность по свету

Закрывая тему расчетов при наличии счетчика МОП, следует заметить, что самое слабое звено в данной системе учета – снятие показаний с индивидуальных приборов. Это напрямую связано с влиянием человеческого фактора, например, информация передана с ошибкой или нет возможности снять показания ввиду отсутствия жильцов. Также следует принять во внимание время, необходимое на ввод данных в общую базу и возможные ошибки оператора. В системах автоматизированного сбора показаний такие недостатки отсутствуют. На сведение баланса по электроэнергии, потребляемой сетями жильцов, уйдет всего несколько минут, при этом гарантируется стопроцентная точность.

Без счетчика

Приведенный выше способ расчета расхода ресурсов (электроэнергии) на ОДН применим только в случае наличия общего счетчика. Если таковой отсутствует, то в качестве коэффициента, необходимого для расчета пользования электроэнергией, используется специальный норматив, предусмотренный для данного региона. Принцип расчета платы показан ниже.

Расчет ОДН при отсутствии общедомового прибора учета

Информацию по расчетному коэффициенту (нормативу) для определенного региона можно получить на официальном сайте областной администрации. В данном случае коэффициент выступает в роли граничной величины, ее пересмотр возможен только в большую сторону. Такое решение может быть принято общим собранием жильцов (если не ошибаемся, на практике такого еще ни разу не происходило).

Как выгодней со счетчиком или без

В качестве примера приведем нормы потребления электроэнергии на общедомовые нужды для Нижегородского региона.

Нормы потребления ОДН в Нижнем Новгороде (для примера)

Если отследить тематическую информацию касательно на местных форумах, то выяснится, что устанавливать МОП приборы выгодно, поскольку в этом случае приходиться меньше платить за коммунальные ресурсы, затраченные на общие нужды.

Ситуация, когда установлен общий электросчетчик, а объем потребления коммунальных ресурсов превышает региональную норму, принципиально невозможен. В этом случае все указывает на факт потери ресурсов по вине управляющей компании.

Как снизить ОДН по электроэнергии?

Сростом нормативов потребления, увеличиваются и начисления ОДН, приведем несколько вариантов решений, позволяющих уменьшить эту статью расходов. В большинстве случаев, для реализации приведенных советов потребуется общее собрание жильцов дома. Начнем с главного:

  1. Произведите установку общедомового прибора учета. Сумма, затраченная на его покупку, окупится довольно быстро.
  2. Если передача информации (снятой с индивидуальных счетчиков) осуществляется, поставщику ресурса (электроэнергии) после контрольной даты, то вычисление расхода производится по региональной норме. Тоже касается и показаний общедомовых приборов.
  3. Желательно организовать процесс снятия информации со счетчика МОП таким образом, чтобы при этом присутствовал кто-то из жильцов, назначенный общим собранием или сотрудник управляющей компании. Последняя крайне заинтересована в этом, поскольку если расход будет превышать объем норматив потребления, финансовая ответственность ложится на УК.
  4. Организация проверок арендуемых помещений на предмет несанкционированного подключения.
  5. Модернизация электрооборудования и общедомовых электросетей. Даже замена обычных ламп накаливания на энергосберегающие аналоги даст ощутимый результат.

Важно ознакомиться и прочитать:

Источник

Еще раз об общедомовых нуждах: что это такое, откуда берутся гигантские расходы на ОДН и что с этим делать. Точка зрения депутата из Карелии

В последнее время на моих депутатских приемах преобладает одна тема: общедомовые нужды в коммунальных квитанциях. Знаю, что обращениями по этому поводу завалены и все мои коллеги-депутаты. Этими же вопросами граждане заваливают муниципалитеты, жилищную комиссию, пишу даже президенту.

Допекло всех. В большинстве случаев люди просто не понимают, за что с них берут дополнительные деньги. К сожалению, специалисты и ответственные чиновники очень лениво и неохотно выступают с разъяснениями в прессе и на телевидении. Дефицит информации приводит к дефициту ясности. И всегда находятся желающие « половить рыбку в мутной воде». Иногда возникает ощущение, что информационная „мутная вода“ создается у нас нарочно, чтобы управляющим компаниям ЖКХ было сподручней снимать деньги с ничего не понимающих жильцов.

Я не специалист в вопросах экономики ЖКХ. Но в силу постоянной работы с обращениями граждан по тематике ЖКХ, волей-неволей стала разбираться во многих вопросах из этой сферы. А поскольку во множестве обращений люди задают, в общем-то, одни и те же вопросы, то я решила ответить хотя бы на те из них, которые задаются чаще всего. Надеюсь, это будет полезно.

Что такое общедомовые нужды ( ОДН)?

Расходы на ОДН оговорены в новых Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, и подлежат обязательной оплате. Они включают в себя расходы в помещениях дома, не являющихся частями квартир. Расход на ОДН рассчитывается пропорционально площади каждой квартиры в многоквартирном доме.

Сейчас практически все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми проборами учета тепла, воды, реже – электроэнергии.

Читайте также:  Каким цветом должны быть фары ближнего света

Попросту говоря, ОДН – это разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний всех индивидуальных счетчиков в квартирах. Не нужно думать, что жители платят за воду, если на улице прорвало трубу. Нет, люди должны рассчитываться только за расходы внутри своего дома. Если ваша управляющая компания пытается взять плату сверх показания общедомового счетчика – смело судитесь с нею, жалуйтесь в прокуратуру.

Откуда берутся расходы на ОДН, ведь в идеале их не должно быть?

Во-первых, это сроки снятия показаний со всех счетчиков. Если показания снимаются одновременно и с общедомовых приборов, и с индивидуальных, то показания должны быть одинаковые.

Во-вторых, перерасход ресурса по нормативу. Например, житель квартиры не имеет счетчика на воду и платит по нормативу. Естественно, он не заинтересован в экономии и льет воду сколько хочет, не ремонтирует дома краны и бачки. А если еще в квартире проживает не один прописанный, а 3-5 человек? Делайте выводы.

В-третьих, банальное воровство. В интернете любой желающий найдет массу подсказок: как воровать тот или иной коммунальный ресурс, вплоть до инструкций по переделке счетчиков.

И, лишь в-четвертых, это халатность и жульничество управляющей компании, которая за счет платы на ОДН решает какие-то свои финансовые проблемы. Но думаю, что это встречается не так часто, как мы думаем. И регулируются такие случаи уже не Жилищным кодексом, а Уголовным.

Кто должен контролировать справедливость начисления платы на ОДН?

Только сами жильцы каждого конкретного дома! Жизнь показывает, что только они заинтересованы в этом. Управляющим компаниям это просто не интересно. Да и законодательство у нас определяет только, как взимать плату за коммунальные услуги, а вся ответственность возлагается на потребителей, то есть на нас.

Так что контроль, контроль и еще раз контроль со стороны жильцов!

К сожалению, контролировать придется не только управляющую компанию, но и, по возможности, своих соседей. Меньше всего хотелось бы, чтобы это превращалось во взаимную слежку с доносами, в этакий «37 -й год в сфере ЖКХ». Но, кажется, нас усиленно подталкивают именно к этому.

Типичная ситуация – в обращении ветеранов из Беломорска. « Как ни стараемся экономить воду – все без толку. В доме № 2 по ул. Октябрьской первый этаж занимают детская поликлиника и магазин. Платят они за воду по своим счетчикам, т.е. по факту, но затраты на ОДН почему-то ложатся только на плечи жильцов. Где же справедливость?»

Можно было бы сказать, что это – « забывчивость» конкретной управляющей компании, если бы подобное не творилось повсеместно. ОДН обязаны оплачивать ВСЕ собственники помещений в доме! Если собственником является муниципалитет, то и он должен либо оплачивать свою долю ОДН, пропорционально площади, либо возложить эту оплату на арендатора помещений. Все остальные варианты – от лукавого.

Существует ли какой-то норматив ОДН? Каковы « нормальные» общедомовые нужды по электроэнергии для среднего дома?

По оценкам специалистов, « нормальные» ОДН по электричеству для современного дома ( с учетом лампочек в подъездах, лифтов, домофонов и так далее) — это от 3 до 7 процентов общего потребления. Тут многое зависит от применения энергосберегающих технологий, повышения энергоэффективности оборудования. Все, что выше, это, увы, воровство, неправильный съем показателей и старые счетчики, которые недоучитывают электроэнергию.

Еще одна типичная ситуация, которая звучит во многих обращениях. В многоквартирном доме у половины жильцов установлены счетчики на воду, а у остальных – нет. Люди спрашивают, можно ли обязать всех жильцов дома установить счетчики?

Никакого административного или законодательного механизма для этого нет. Это – вопрос самоорганизации и ответственности граждан. Отсутствие согласованности между жильцами дома в этом деле сводит на нет все усилия по экономии и является существенным фактором роста расходов на ОДН.

Вообще, проблема счетчиков – одна из самых болезненных. И не только потому, что некоторые жильцы не хотят их устанавливать. Есть еще и вопрос качества счетчиков.

Во многих старых домах в квартирах крутятся электросчетчики, которые были произведены и установлены в 60—70-е годы прошлого века. Иногда они по 50—60 лет работают без обслуживания, ремонта, проверки.

Представьте себе, что 50 лет ездит на машине без технического обслуживания и ремонтов – что будет с такой машиной? Любой счетчик – это довольно тонкий и технически сложный прибор, который надо содержать в порядке.

Кроме того, старые электросчетчики конструктивно не приспособлены для того, чтобы учитывать слабые токи. Например – такие, которыми питаются современные светодиоды. А в качестве общедомовых устанавливают уже современные электронные счетчики, которые учитывают все. Вот и появляется разница в показаниях.

То же самое, увы, с водосчетчиками. Вы прочитали на подъезде объявление, пригласили какую-то фирму, она установила вам какие-то счетчики. Сказали, что хорошие. Вы доверяете этим счетчикам и добросовестно оплачиваете воду по их показаниям. А на поверку может оказаться, что вы, сами того не подозревая, воруете воду.

Читайте также:  Вокруг света за 80 дней герой 8 букв

Один хороший специалист рассказал мне: при поверке на стационарной установке бракуется до половины бытовых водосчетчиков. Потому что погрешность измерения у них порой доходит до существенных величин – до 20 процентов и более.

Поэтому, если уж серьезно подходить к управлению домом, то имеет смысл принять на общем собрании радикальное решение: одновременно во всех квартирах установить современные однотипные электро- и водосчетчики. При этом воспользоваться услугами проверенной компании, которая может предоставить все необходимые лицензии и сертификаты, дает гарантию. Это позволит наладить более или менее реальный учет расхода ресурсов и справедливую оплату ОДН.

Как жильцы дома могут снизить расходы ОДН по электричеству?

Сегодня в интернете можно найти огромное количество рекомендаций, как экономить электроэнергию. Есть специализирующиеся на этом организации, есть технологии. Не стану повторять про энергосберегающие лампы в подъездах, про датчики движения, включающие и выключающие освещение.

Главное, что ВСЕ жильцы дома должны ясно осознать: если горит лампочка – то вы платите за нее из своего кармана. Если на ночь в своем автомобиле включает подогрев двигателя, запитанный от какой-то самодельной розетки в подъезде – то за это тоже платят все.

Надо искать и выводить на чистую воду всех « левых» потребителей. Замечать все странные провода, тянущиеся неизвестно куда. Главное — бороться с этим нужно коллективно. Иначе ничего не сдвинется с места.

Ну и наконец — создайте ТСЖ, возьмите сбор денег за электроэнергию и съем показаний в свои руки. Порядка при грамотном подходе будет гораздо больше.

Общедомовых счетчиков электроэнергии пока в домах установлено мало, а штука это очень полезная. Я ознакомилась с опытом одного петрозаводского ТСЖ. Там установили общедомовой двухтарифный счетчик. Теперь ТСЖ рассчитывается за весь дом, и потребляет, соответственно, по двухтарифной системе — то есть экономит тоже весь дом. Разница на тарифах получается ежемесячно в несколько тысяч рублей, что покрывает все ОДН, да еще позволяет платить 1500 рублей своему контролеру за съем показаний.

Общедомовые нужды: еще несколько случаев из практики

Вот обращение пенсионеров, проживающих в одном из домов на Зареке. « У нас ремонтировалась система отопления, а по итогам этого месяца мы получили дополнительные квитанции за ОДН. Просим разобраться!»

Разобралась. Действительно, для ремонта системы аварийной бригаде пришлось сливать воду со всего дома. Это довольно большой объем. И тут ничего не поделаешь: работы проводились в интересах жильцов всего дома – им и платить за слитую в канализацию воду.

« В одной газете я прочитала разъяснение, что управляющая компания может включать в ОДН за воду полив газонов и даже заливку катка зимой, – пишет жительница Петрозаводска. – Правда ли это, и почему мы должны за это платить?»

Послушайте, ну давайте уже поймем, что компания, которая управляет вашим домом ( будь то ТСЖ или сторонняя организация) не может оказывать вам никаких услуг, которые вы сами не поручили ей оказывать. Это вы, жильцы, выбираете форму управления домом, управляющую компанию, определяете, какие именно услуги вы этой организации заказываете и оплачиваете. Ну соберите общее собрание дома и протокольно запишите: какие именно расходы воды вы разрешаете управляющей компании относить на ОДН.

Например, если у вас по договору с компанией производится еженедельная влажная уборка подъездов, то ясно, что для этого нужна вода. Определите: кто, где, в каком объеме забирает воду на эти цели. Это будут ваши ОДН.

Хотите, чтобы вашей водой поливался газон – пожалуйста. Хотите каток зимой – закажите управляющей компании, она зальет. Если есть желание, можете хоть фонтан во дворе устроить. Платить за воду – вам. И эту плату вы найдете в своих квитанциях по графе ОДН. Но насильно навязывать вам услуги никто не вправе.

Общедомовые нужды: вместо послесловия

От управления своими домами нам уже не отвертеться. Не будем сами все контролировать, проверять, требовать, добиваться – будем жить так, как живем. Никто, кроме нас самих, за наши интересы биться не станет.

Поэтому – знакомьтесь и договаривайтесь с соседями, собирайтесь на собрания, ответственно принимайте все решения, касающиеся вашего дома. Поверьте: в управляющих компаниях ЖКХ не дураки сидят. Иначе как бы им удавалось столько лет всех нас обманывать? Они там очень быстро почувствуют, что в вашем доме имеют дело с организованным и сплоченным коллективом жильцов. И просто не позволят себе лишнего арапства.

А вот если жильцы дома даже раз в год на собрание собраться не могут – вот с такими-то домами коммунальщики и творят что хотят…

Автор: Ирина Петеляева, депутат, заместитель председателя Законодательного собрания Карелии

Источник