Кто оплачивает свет за места общего пользования

Оплата за электроэнергию в местах общего пользования.

Правомерно ли компания, обслуживающая дом выставляет счет за электроэнергию за места общего пользования (освещение подъезда, комната консьержки) .Если да, то если ограничения, пример общий счет за электроэнергию в квартире 200 руб., а за места общего пользования-100 руб., т.е.50%.

Да, Ук правомерно выставляет Вам счет.

В соответствии с жилищным законодательством все услуги, предоставляемые жильцам, разделены на жилищные (связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные (связанные с подачей в дом коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии).

Ранее собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования по жилищной услуге в составе «содержание и ремонт жилого помещения».

Минрегион России письмом от 18.06.2007 № 11356-ЮТ/07 разъяснил, что количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

Позиция Минрегиона была подтверждена решением Верховного суда Российской Федерации. Действительно, на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс — электроэнергия. И расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.

Какой нормативный правовой акт обязывает жильцов многоквартирных домов оплачивать потребление электроэнергии в местах общего пользования?

Их два. Это Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее — Правила № 307) и Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 (далее — Правила № 530). Согласно этим документам вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома.

Что включает в себя расход электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома?

Освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофонов, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, при дворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (детские или хоккейные площадки и т.п.)

Как происходит расчет расхода электроэнергии в местах общего пользования для жильцов многоквартирных домов?

Порядок определения объемов электрической энергии, использованных на общедомовые нужды, находится в непосредственной зависимости от наличия в многоквартирном доме общедомового прибора учета или его отсутствия.

При отсутствии общедомового прибора учета электрической энергии мест общего пользования оплата производится в размере 7 кВтч в месяц на 1 человека и на работу лифтового оборудования — 7 кВтч в месяц на 1 человека.

При наличии коллективного (общедомового) прибора учета объем электроэнергии, использованный на общедомовые нужды, определяется следующим образом: от показаний коллективного прибора учета вычитаются показания поквартирных счетчиков (если их нет, то нормативы индивидуального потребления). То, что в итоге остается, и определяет расход электроэнергии в местах общего пользования, который затем распределяется между жильцами жилых помещений пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой.

Когда в доме установлен общедомовой прибор учета, величина объема электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, в каждом месяце бывает разной и зависит от фактического потребления.

Как в связи с новой формой расчета оплаты за электроэнергию мест общего пользования будут учитываться потери и кто их должен оплачивать?

Правила № 530 регламентируют, что количество приобретаемой электрической энергии для многоквартирного дома определяется на границе балансовой принадлежности по коллективному (общедомовому) прибору учету. Величина данных потерь определяется исполнителем коммунальных услуг (управляющей компанией) как разность между объемом электрической энергии, определенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения.

Таким образом, оплачивать разницу между показаниями общего коллективного счетчика на вводе дома и суммой показаний счетчиков в квартирах, согласно Правилам № 530, а также Жилищному кодексу РФ (статья 39) должен потребитель.

Но в расчет за электроэнергию мест общего пользования попадает и похищенная недобросовестными жильцами электроэнергия. Почему за них должны оплачивать другие жильцы?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) собственники жилья отвечают за оборудование внутри дома, в том числе за внутридомовые сети, которые привести в порядок обязана ваша управляющая компания. Именно она должна содержать внутридомовые сети в порядке. Добивайтесь от нее более качественного обслуживания, если оно вас не устраивает, меняйте управляющую компанию или берите управление домом в свои руки путем непосредственного управления или, создав товарищество собственников жилья.

В жилых домах имеются нежилые помещения (магазины, клубы и т. д.), в которых осуществляется предпринимательская деятельность. Как эти помещения производят расчеты за потребленную электроэнергию, кто осуществляет контроль?

В нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах, имеются приборы учета электроэнергии. В основном эти приборы включены в общую систему электроснабжения, и при расчетах из показаний общедомового счетчика показания счетчиков в нежилых помещениях должны вычитаться.

Договоры на энергоснабжение собственники или арендаторы нежилых помещений заключают с энергоснабжающей организацией самостоятельно, но контроль за потреблением электроэнергии в данном случае осуществляет энергосбытовая компания и управляющая организация, так как именно она, как представитель собственников жилых помещений, разрешает присоединение предпринимателя к внутридомовой сети.

Возможна ли установка счетчика в своем подъезде?

Установить счетчики только на свой подъезд, конечно же, могут жильцы, чтобы четко проследить электропотребление в своем подъезде, но к расчету такой счетчик не будет приниматься ресурсоснабжающей организацией, так как согласно Правилам № 307 продают электрическую энергию как товар на границе балансовой принадлежности по основному коллективному прибору учета.

В Жилищном кодексе РФ нет понятия подъезд, а есть понятие многоквартирный дом, поэтому несмотря на то, что в вашем подъезде и будет установлен прибор учета, электроэнергия, отпущенная на общедомовые нужды, будет учитываться по основному коллективному (общедомовому) прибору учета и распределяться пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой.

Однако отметим, что показания подъездных приборов учета, если они только будут установлены абсолютно во всех подъездах дома, помогут в поиске несанкционированного отбора электроэнергии (воровства).

Если человек не является собственником жилого помещения, а проживает в квартире по социальному найму и, соответственно, платит за найм. Правомерно ли в этом случае брать плату за электроэнергию мест общего пользования?

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Поэтому наниматель по договору социального найма обязан платить за коммунальные услуги, в том числе и за освещение мест общего пользования.

Многие вычеркивают из своих квитанций новую строку, чтобы как раньше платить только за электроэнергию, потребленную в квартире. Правильно ли это?

Электроэнергия мест общего пользования — неотъемлемая часть платежа за электроэнергию. Исключая из платежа сумму оплаты электроэнергии мест общего пользования, жильцы будут накапливать долг. А к должникам применяются все законные меры воздействия, в том числе и ограничение подачи электроэнергии.

Если одни жители не платят за расход электроэнергии в местах общего пользования, их долги разбиваются на других жителей дома?

Ни в коем случае. Каждый отвечает только за свои долги, так как задолженность находится на конкретном лицевом счете жильца.

Как уменьшить расходы жильцов по оплате электрической энергии, поставляемой на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов?

Для уменьшения расходов собственников по оплате электрической энергии, поставляемой на общедомовые нужды многоквартирных домов, рекомендуем жильцам осуществить следующие мероприятия:

В рамках заключённого договора управления многоквартирным домом обязать управляющую организацию, отвечающую за обслуживание внутридомовых электрических сетей, провести ревизию внутридомового электрического оборудования с целью:

выявления фактов несоответствия приборов учёта требованиям технических регламентов;

выявления фактов подключения нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, с нарушением порядка учёта электрической энергии, повлекших за собой искажение данных о фактической величине потребления электрической энергии на общедомовые нужды многоквартирных домов;

выявления фактов воровства и хищений электрической энергии.

Возложить на управляющую организацию обязанности по замене приборов учёта, не отвечающим требованиям технических регламентов, по изменению схемы энергоснабжения нежилых помещений и выведению коммерческого учёта поставленной в нежилые помещения электрической энергии из-под общедомового учёта, по составлению актов об установлении фактов воровства и хищений электрической энергии, пресечению выявленных фактов и обращению в органы внутренних дел с требованием о возбуждении уголовных дел в отношении виновных лиц.

Приведение в надлежащее исполнение обязанностей со стороны всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по своевременному и правильному снятию показаний индивидуальных (поквартирных) приборов учёта электрической энергии, а также по своевременной передаче полученных данных в адрес гарантирующего поставщика.

Источник

Электроэнергия МОП: нормативы потребления и тарифы

Электроэнергия МОП предполагает расходование ресурса в общих целях жильцов многоквартирного дома (МКД). Расчет производится по специальной формуле.

Законодательная основа

Положения ст. 30 Жилищного кодекса отражают нормы, предусматривающие правила о содержании имущества, находящегося в общей собственности жильцов МКД.

Кроме того, применимы ст. 209 и 210 Гражданского кодекса РФ.

Постановление Правительства №354 от 2011 года «О правилах предоставления…» с юридической точки зрения обосновывает правильность включения в ОДН МОП. Также есть акты, в которых оговорено внесение оплаты за электроэнергию в общих помещениях МКД.

К ним отнесены:

Федеральный закон №261 от 2009 «Об энергосбережении…»;
Постановление Правительства №491 от 2006 года «О правилах разработки и утверждения…».

По 354 Постановлению Правительства от 2011 года электричество МОП находится в зависимости от разницы между показаниями общего и индивидуального прибора учета. Полученные значения делятся между всеми жильцами.

Понятие электроэнергии МОП

В квитанции, по которым каждый месяц происходит оплата услуг ЖКХ, включена отдельным пунктом — электроэнергия МОП.

Такой пункт начислений нужно понимать, как использование данного ресурса в местах общего назначения. Такой термин применяется только в отношении МКД.

Ранее рассматриваемая услуга была скрыта в строке «содержание и проведение ремонта в доме». Изменения произошли после вступления в силу Постановления Правительства №354 от 2011 года.

Состав электроэнергии МОП

В положениях ст. 36 ЖК РФ отражены помещения, которые являются общими в многоквартирном доме.

К ним отнесены:

чердаки;
коридоры;
лифты;
другие нежилые помещения, где используется освещение.

Оплата электроэнергии является обязанностью собственника жилого помещения. Об этом говорится в положениях ст. 158 ЖК РФ.

В регионах устанавливаются собственные нормативы для оплаты рассматриваемой строки квитанции. Однако, чаще всего, этот показатель равняется 7 кВт.

Такое значение устанавливается для домов, которые не оснащены лифтами. Для МКД, оборудованных данными устройствами, норматив повышается до 14 кВт.

Важно! Замена лампочек не может входить в данную строку расходов. Подобные работы проводятся специалистом, наличие которого обязан обеспечить руководитель управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Расчет платы за электричество

Расчет электроэнергии МОП зависит от того, оборудован дом общими приборами учета или нет. Когда счетчик не установлен, используется нижеприведенная формула.

О – потребленная энергия;
Н – норматив расхода на одного гражданина, определенный Постановлением Правительства №354 от 2011 года;
ПН – размер общих помещений в МКД;
ПК – площадь квартиры;
ОП – размер всего дома без учета нежилых помещений.

Для расчета стоимости предоставленных услуг нужно умножить полученное в результате расчета значение на действующий тариф. Чтобы понимать, как рассчитывается оплата, следует привести конкретный пример.

В регионе установлен норматив потребления в размере 2 кВт на 1 квадрат площади. Размер нежилого помещения равен 200 квадратов, из которых 40 квадратов – собственность гражданина И. Общая площадь жилых помещений – 1600 квадратов. Тариф равняется 3,25 руб./кВт.

Расчет будет такой: 2*200*40/1600 = 10 *3,25 = 32,5 рубля.

Вычисление оплаты в доме, где есть счетчик

Когда многоквартирный дом оборудован общим прибором учета, следует использовать другую формулу.

ОП = (ПО-КН-КЖС- КЖСС-ЭО)*РК/ОП, где:

ОП – объем потребленной энергии;
ПО – показатель общедомового учетного прибора;
КН – величина кВт в нежилых помещениях;
КЖС – потребление электричества квартирами, не оборудованными счетчиками;
КЖСС – величина использованного ресурса в помещениях, оборудованных учетными приборами;
ЭО – энергия, затраченная на нагрев воды и отопление;
РК – размер конкретной квартиры;
ОП – общая площадь здания.

Для вычисления общей суммы оплаты в месяц нужно умножить полученный показатель на тариф.

К примеру, к концу месяца общий учетный прибор указал на значение 16000кВт. В эту сумму включены 10 000 кВт, которые потреблены помещениями, оборудованными счетчиками. На квартиры, не оснащенные счетчиками пришлось 5000 кВт. Общий размер жилых помещений 5000 квадратов.

Отдельно взятая квартира составляет 40 квадратов, тариф установлен, как и ранее – 3,25 руб./кВт.

Платеж: (16000-10000-5000)*40/5000 = 8 кВт * 3,25 = 26 рублей.

Что скажется на оплате электроэнергии МОП

Электроэнергия для СОИ в доме, не оборудованном общим прибором учета, оплачивается в соответствии с действующими нормативами. Для этого оплата за всю потребленную энергию делится между жильцами. Величина платежа имеет зависимость от того, каков размер квартиры, находящейся в собственности гражданина.

При этом объем электричества, потребленного в индивидуальных целях, не оказывает влияние на сумму. Когда в доме установлен прибор учета, то на начисление будут влиять определенные факторы.

В том числе:

состояние системы электричества в доме;
своевременность подачи показаний со всех счетчиков;
количество помещений, оборудованных такими приборами.

Если в доме располагаются офисы, магазины или салоны красоты, в квитанции может быть большая сумма за оплату электроэнергии МОП. Это касается ситуации, когда арендаторы не заключили соглашения электроснабжения.

Важно! Отсутствие такого акта указывает на необходимость деления потребленного ресурса между собственниками квартир.

Плата за электричество МОП

Размер оплаты подлежит вычислению на основании положений Постановления Правительства №354 от 2011 года.

Чтобы жильцы дома были уверены в том, что оплата состоит только из показаний счетчика, учитывающего электричество, затраченное для СОИ, нужно пригласить специалиста.

Это лицо занимается инвентаризацией оборудования. Специалист проверяет, подключаются ли к общей сети коммерческие организации, расположенные в доме. Если в ходе проверки будут выявляться такие подключения, нужно воздействовать на коммерсантов, к примеру, обратившись с жалобой в УК.

Возможные проблемы и пути решения

Оплата электроэнергии МОП на практике вызывает определенные сложности. В том числе, бывает так, что работающее в доме оборудование никто не контролирует. Тогда жильцам следует взять вопрос в свои руки и включать/выключать лампочки в подъезде только тогда, когда это действительно надо.

Кроме того, можно оборудовать общие помещения приборами с датчиками движения или энергосберегающими лампами.

Когда система проводки в общих помещениях изношена, потребуется сформировать заявление от имени всех жильцов и подать в УК. Если ремонт сети не будет проведен, обжаловать это можно в суде или прокуратуре.

Жалоба на соседей, ведущих коммерческую деятельность, может направляться в отделение полиции, УК или ресурсоснабжающую компанию. Иногда жильцы, в чьих квартирах отключили электричество, подключаются к общей сети. Тогда нужно обратиться в уполномоченную организацию и попросить провести повторное отключение или поставить замок на шкаф.

Кроме того, граждане, проживающие в МКД, могут заявить требование об оборудовании отдельно взятых жилых помещений учетными приборами. Это касается ситуаций, когда величина используемых кВт отдельно взятым гражданином, превышает установленный норматив потребления. В таком случае разница подлежит делению между всеми жильцами.

Таким образом, электроэнергия МОП подлежит оплате всеми жильцами многоквартирного дома. Данная сумма прописана отдельным пунктом в квитанции. Если гражданин отказывается платить, к нему применяются штрафные санкции в виде пени. Ресурсоснабжающая компания вправе обратиться в суд для взыскания долга.

Источник