Меню

Как отключить арендатору свет



Вырубить арендатору электричество

#1 Шаман Шаман —>

Есть догвор аренды нежилого помещения. Есть приложение к нему по коммунальным услугам.
По договору возмещение затрат арендодателя по коммуналке производится арендатором в твердой сумме. При этом арендодатель может в связи с изменеием тарифов в одностороннем порядке увеличить размер этой «твердой суммы», что он и проделывает.
Арендатор с данным увеличением не согласен и перестает платить за коммуналку полностью (месяцев пять уже прошло как не платит).

В допнике по коммуналке предусмотрено, что в случае регулярного уклонения арендатором от уплаты коммуналки, арендодатель вправе прекратить подачу отдельных видов комуслуг.
Озадачился вопросом: насколько данное положение допника законно? Сможем ли мы сейчас безболезненно для себя прекратить обеспечение арендатора электричеством и т.д.?

#2 -Гость-

Озадачился вопросом: насколько данное положение допника законно? Сможем ли мы сейчас безболезненно для себя прекратить обеспечение арендатора электричеством и т.д.?

#3 Шаман Шаман —>

#4 -Wine-Puhh-

#5 КарТА КарТА —>

#6 okko okko —>

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 6 апреля 2000 г. N 7349/99

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 18.05.99, постановление апелляционной инстанции от 05.07.99 Арбитражного суда города Москвы по делу N A40-13861/99-9-197 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.08.99 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Акционерное общество закрытого типа «Пироп Лтд» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу закрытого типа «Победа» о признании недействительным последнего абзаца пункта 2.2.2 договора на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату от 01.10.96 и обязании ответчика исполнить обязательство по поставке электроэнергии.
Решением от 18.05.99 иск удовлетворен, поскольку спорный абзац не соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим правоотношения по энергоснабжению.
Постановлением апелляционной инстанции от 05.07.99 решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 25.08.99 отменил решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции, признал договор на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату от 01.10.96 недействительным полностью, так как он не соответствует нормам гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим энергоснабжение.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается все названные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что постановление кассационной инстанции подлежит отмене, а решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции — изменению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, АОЗТ «Пироп Лтд» арендует у АОЗТ «Победа» помещение площадью 1 000 кв. метров на третьем этаже здания, расположенного по адресу: Москва, ул.Наметкина, д.10″б», на основании договора аренды от 01.10.96.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 01.10.96 арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг. Количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии определяется отдельным договором.
Такой договор стороны заключили 01.10.96, назвав его договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату.
В последнем абзаце пункта 2.2.2 названного договора стороны предусмотрели, что арендодатель (АОЗТ «Победа») вправе прекратить отпуск электроэнергии арендатору (АОЗТ «Пироп Лтд») полностью или частично за задержку платы по аренде помещения более двух кварталов подряд с уведомлением письменно за один месяц до отключения.
Акционерное общество закрытого типа «Победа» воспользовалось указанным правом и отключило электроэнергию в арендуемом помещении из-за наличия у АОЗТ «Пироп Лтд» одновременно задолженности по арендной плате за III, IV кварталы 1998 года и оплате электроэнергии.
Уплатив долги и считая изложенное выше положение договора, явившееся правовым основанием для отключения электроэнергии, не соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации об энергоснабжении, АОЗТ «Пироп Лтд» предъявило настоящий иск.
Все судебные инстанции без достаточных оснований оценили договор на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату от 01.10.96 как собственно договор на энергоснабжение.
Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны в договоре на энергоснабжение — энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации.
Акционерное общество закрытого типа «Победа» не может являться энергоснабжающей организацией для АОЗТ «Пироп Лтд», поскольку само в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения здания, расположенного по ул.Наметкина, д.10″б», у АО «Мосэнерго» на основании договора от 23.01.95 N 94803301.
Акционерное общество закрытого типа «Пироп Лтд» получает электроэнергию в связи с арендой помещения.
В договоре на поставку (отпуск) электрической энергии за плату от 01.10.96 стороны указали основанием его заключения договор аренды от 01.10.96, себя назвали арендодателем и арендатором, а оспариваемый абзац пункта 2.2.2 включили в раздел «Права арендодателя».
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение, названное договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, договором на энергоснабжение не является. Это соглашение устанавливает порядок определения расходов АОЗТ «Пироп Лтд» на электроэнергию в арендуемом им помещении и является частью договора аренды от 01.10.96, которая не противоречит закону. Поэтому оснований для признания ее недействительной у суда кассационной инстанции не имелось.
Между тем за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды.
.
Право арендодателя за неуплату арендной платы отключить электроэнергию противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, поэтому последний абзац пункта 2.2.2 той части договора аренды от 01.10.96, которая названа договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, обоснованно признан недействительным судами первой и апелляционной инстанций.
.
Решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции об обязании поставлять электроэнергию следует отметить и в этой части иска отказать, поскольку у АОЗТ «Победа» отсутствуют перед АОЗТ «Пироп Лтд» обязательства по снабжению электроэнергией, которые суд мог бы обязать исполнить.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:
постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.08.99 по делу N А40-13861/99-9-197 Арбитражного суда города Москвы отменить.
Решение от 18.05.99 и постановление апелляционной инстанции от 05.07.99 Арбитражного суда города Москвы по данному делу в части обязания АОЗТ «Победа» исполнить обязательство по поставке электрической энергии отменить и в иске АОЗТ «Пироп Лтд» в этой части отказать.
В остальной части названные решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

Читайте также:  Запуск лампы дневного света от 12в

Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации В.Ф.Яковлев

#7 -Гость-

у нас в договоре тоже было предусмотрено ну и вырубили

Право арендодателя за неуплату арендной платы отключить электроэнергию противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде,

#8 —Сергей—

#9 Шаман Шаман —>

Вырубить свет?
да запросто.
только обзовите это как форсмажор, а не как Ваше желание ему насолить.

#10 -Wine-Puhh-

Вырубить свет?
да запросто.
только обзовите это как форсмажор, а не как Ваше желание ему насолить.
мол авария и все такое, типа делаем, а когда сделаем не знаем, так как финансированние скудное по причине неуплат.

#11 Шаман Шаман —>

а случайне не предусмотрен ли в вашем договоре односторонний отказ от исполнения некоторых обязательств при подобном инцинденте?

нет такого. только в судебном порядке.

Добавлено в [mergetime]1174988732[/mergetime]

а случайне не предусмотрен ли в вашем договоре односторонний отказ от исполнения некоторых обязательств при подобном инцинденте?

только что догнал вопрос )))..в принципе..может попробовать подогнать следующее положение

В допнике по коммуналке предусмотрено, что в случае регулярного уклонения арендатором от уплаты коммуналки, арендодатель вправе прекратить подачу отдельных видов комуслуг.

Источник

Компания задержала платеж по аренде. Как не позволить арендодателю отключить воду и свет?

  • Дата 19 сент. 2018 г.
  • Автор Олег Харькин
  • Категория Гражданское право

Проблема № 1. Арендодатель не пускает в помещение

Обязанности по договору аренды — это встречные обязательства: арендодатель обязан предоставить имущество в пользование, а арендатор — вносить платежи. По закону, если обязательство нарушается, встречное обязательство приостанавливается.

Совет № 1 : предупредите арендодателя, что он не взыщет оплату за период, в котором арендатор не мог пользоваться имуществом. Как правило, арендодателя интересует оплата, а не противодействие с контрагентом. Если он перекрывает доступ к помещению, можно изложить, какие невыгодные последствия его ожидают. Арендодатель не может со ссылкой на пункт 2 статьи 328 ГК РФ ограничивать владение или пользование объектом (отключать электроэнергию, ограничивать в доступе сотрудников арендатора, менять замки и т. п.), так как суд не взыщет арендные платежи за период, в котором действовали ограничения. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом.

  • двусторонний акт, фиксирующий ограничения в пользовании объектом, подписанный представителями сторон с привлечением независимых третьих лиц;
  • материалы, составленные органами внутренних дел, по факту обращения арендатора о неправомерных действиях со стороны арендодателя (например, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела);
  • переписка сторон, свидетельские показания, видеоматериалы.

Арендатору лучше действовать не в одиночку, а привлекать арендодателя, уведомлять его с требованием прислать представителя. Иначе суд может не принять доказательства.

Проблема № 2. Арендодатель отказывает в предоставлении услуг по условиям договора

До 2014 года суды придерживались позиции ВАС РФ о том, что право арендодателя за неуплату арендной платы отключить электроэнергию противоречит нормам ГК РФ об аренде. Такое положение договора аренды считалось недействительным. Однако в 2014 году Пленум ВАС РФ установил, что суд должен проверять оспариваемые положения на соответствие закону и, если нет оснований, не ограничивать свободу сторон в установлении условий договора.

Совет № 1 : займите активную позицию при формировании условий договора. Как правило, арендодатель предлагает свой проект договора, который содержит явно обременительные и нарушающие баланс интересов условия. Если вы не смогли их согласовать, к соглашению суд применит положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договоре присоединения. Суд также учтет:

  • фактическое соотношение переговорных возможностей;
  • уровень профессионализма сторон;
  • было ли присоединение вынужденным;
  • какова конкуренция на рынке;
  • были ли у присоединившейся стороны реальные возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях;
  • другие спорные условия вкупе с условиями договора и обстоятельствами дела.
Читайте также:  Почему взрываются лампочки когда включаешь свет

Совет № 2 : предложите арендодателю свой проект договора или включение своих условий в договор.Арендодатели заинтересованы в том, чтобы сохранить арендаторов или привлечь новых. Если не удается исключить из договора условие, что в случае задержки оплаты арендодатель имеет право применять ограничительные меры, предусмотрите условия и меры такого ограничения. Например: — срок просрочки, по истечении которого применяются ограничительные меры; — неоплата коммунальных платежей приостанавливает их предоставление; — исключение мер, которые могут повлечь несоразмерные убытки (например, отключение света на складе хранения замороженных полуфабрикатов); — альтернативное обеспечение исполнения обязательства (залог, гарантию и т. п.).

Предлагайте арендодателю в письменной форме те условия, которые максимально защитят вас в случае просрочки или станут доказательствами активной позиции в судебном споре.

Решение: арендодатель может не предоставлять коммунальные услуги в случае задолженности арендатора, если это прямо предусмотрено договором. Для того чтобы суд встал на сторону арендатора, необходимо занять активную позицию при согласовании и формировании условий договора.

Источник

У нас в нежилом помещении (назначение — магазин) отключили сегодня электроэнергию за неуплату.

Помещение оформлено на физическое лицо (не ИП). Уведомления об отключении не приносили под расписку, не присылали по почте, но когда мы пошли разбираться, нам сообщили, что Уведомление отправили по электронной почте на мой адрес электронной почты, но я видимо не вскрыла это письмо, боясь вирусов, т.к. оно было с адреса не ИНТЕР РАО, а Аброськин Д.В, «Интера. Ру, т.е. как объяснили — со служебной почты сотрудника. В доп. соглашении к договору об электроснабжении написано о возможности отсылки нам по ЭП, но я предполагала, что должна быть корпоративная почта ИНТЕР РАО, по которой я могу отслеживать корреспонденцию, а получается, что любой сотрудник (как сказали в ИНТЕР РАО) со своей служебной почты может послать это Уведомление? Насколько это законно, ведь за подключение теперь просят оплатить 10 тыс. руб.

Это неправомерно. В данном случае свои обязательства энергетики нарушили (ст. 539 ГК РФ) . Уведомлять должны под роспись. Нет никаких гарантий, что электронная почта получена.

—Здравствуйте, если отключили предварительно предупредив. То всё законно. См. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями

XXI. Приостановление или ограничение предоставления

114. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий — с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения — с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, — с момента выявления нарушения;

д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, — со дня, указанного в документе соответствующего органа.

Читайте также:  Свет для бани светодиодная лента

116. В случаях, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 115 настоящих Правил, исполнитель обязан в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.

117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 № 112)

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 № 112)

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

120. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, в том числе со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117 настоящих Правил.

122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:

а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. Удачи Вам и всего хорошего.

Источник

Adblock
detector